房贷利率就是用房产在银行申请贷款的付款利息测算，买房者依照银行要求利率付款的一种本金利息，计算公式为本金×利率×储蓄时限(时长)。房贷利率分两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款方式的差异而各有不同。
借款利率，这是借款期限内利息金额和本金额的一个占比，众所周知国内利率是由中央人民银行统一管理，仅有中央人民银行确立的利率再经国务院准许后才可实行。而借款利率高低便是确定贷款企业及银行间的利润分配占比，也就决定着借贷双方的经济收益。借款利率会因类型及期限的不同而拥有不一样，以下是二种房贷利率计算方法。
、等额本息计算方法，等额本息是银行从每月月供款中，先收剩下本金利息再后收本金。而利息会因在月供款中比例中随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中比例因增加而上升，关键的一点是月供总额保持一致。注：各地城市公积金房贷高额度要根据当地具体而言，假如已贷款购买一套住宅，可是人均面积小于本地平均，申请买房二套房，是能够有优惠政策的。
等额本金计算方法,每月还款额=每月本金 每月利息;每月本金=本金/还贷月;每月利息=本金-总计还贷总额)X月利率。原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的降低而降低。
